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买房与租房的区分郎咸平告诉你聪明人到底怎世界和平

发布时间:2020-02-15 02:04:35

买房与租房的区别 郎咸平告知你聪明人到底怎样选

租房和买房,郎咸平告知你区分在那里,聪明人怎么选!

着名经济学家 郎咸平

在中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必定破产!无路可逃!这件事可能是产生在未来年。你可以尽可能去怀疑这个数字。但它必定产生,绝非危言耸听。' 就如我预言中国国营企业职工必然失业一样,在当时来讲没人信。但确实会发生。由于在中国这样一个发展中国家,其必定以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纭倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话,那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件和过分相信生活不会突变,所以才致使了他们的人生悲剧。

有人说不会坐视不理白领破产,其实当然不愿意。可有的事情 怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引发了那么大的社会震动。又能怎样呢?今天的白领明天破产的时候也那样而已。

改革开放30多年来,中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业仍然实施的是垄断机制在运转。如:银行,金融,冶金,能源,信息,运输,医疗,教育,土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天,垄断经营所带来的矛盾日趋突出。

首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全,尤其是金融和改革领域里出现了各种失误致使房地产节节攀升。随着房地产的增加和外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的'白领'收入表面上也在提升,以北京为例元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。

为什么99%的白领家庭会破产,我们就必须先了解房价为何会这么高?高在那里?资金是运转的?(这里的白领指买房或者准备买房族。)和发展趋势带来的相干效应。本文会分三个阶段向你阐述。

1:致使房价爆涨的第一个因素:银行竞争下的贷款开放。

房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替所犯下的毛病买单。比如之前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了,由于所有的银行都是一个体系,你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子,为了各银行之间的竞争所以把工行,农行,建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的,而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子,然后把售价提升,再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款 2000万,然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。

房子卖不卖得出去不重要,关键是房价要高,不得降价。反正银行的钱不是私人的,所以略微疏通一下行长加上又有'合法的'高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。

这样造成的结果就是,房子价格只攀不跌!由于不能跌!一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是的银行,的钱!所以为了堵住这个资金黑洞一些被拉拢的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威胁利诱人买房子。

土地资源严重紧张,再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不能不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生,城市居民是一个新老替换的进程,要上班的住城里,老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子,但是仅仅是这样,房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着又犯了第二个毛病。

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2:致使房价爆涨的第二个错误:中国特色的按揭。

按揭本来是一种西方很流行的制度,也很适合。但这个制度一旦应用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来讲。所有银行都是国家的,而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去,人们就能贷到款。

开始实行个人按揭制度来售房。还常常举甚么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确切有人按揭了,而且是疯狂的按揭。只要和银行有点'门路'的人。他们先按揭一套80万的房子,自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或老爸老妈再去买下,也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办?银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子,我们两不相欠。 转了一圈,抬高了几倍价格的房子又回到了回到了银行手里。这就解释了为何很多新楼盘刚开始修就被'炒房团'买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。

银行拿到这个房子怎么办?更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子!即便你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行和开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里,有只有2500才是房价,有5500都是以为决策毛病带来的资金黑洞!也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。

3:第三个问题:白领家庭什么时候破产??

我们研究了房子价格为何会涨,再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性。

国外白领收入确切是高,但是高得有价值。而中国所谓的白领则普遍素质较差。中国企业内耗严重。人人相轻,人人固执。所以难怪外资企业1进入中国大陆市场就开始惊呼:'在中国办企业招不到人!'对此我也深有体会。那有人会说:'既然现在的白领不值这个身价,那水木周平你说说为何他们还能拿到这样的薪水呢?' 其实,这由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其他领域疯狂投资。由于他们自己也知道房地产就快要崩盘了。他们这样一轮又一轮的投资热潮正在快速消化这些资金,他们投资互联,投资高新技术,投资文娱,投资很多很多。但最少付出的工资要够员工付房子月租或月供吧。所以正是由于房价的高涨所以造就了中国城市人口工资水平的相对提升。不相信你自己算算你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每月的租金,手上还能剩多少钱?我想这个问题就不用我再罗嗦了吧。大家心理有数。所以我可以说一旦房地产崩盘紧接着崩溃的就是你的工资。

很多我认识的白领们都购了房。他们的算盘很简单:'两口子除开各种税收保险每个月纯收入还 12000。交3000租金算甚么?我还能再买一套呢!'是的不算什么。但由于房子贵所以什么东西都贵。吃的贵,交通贵,学费贵,医疗费用更贵!!!所以交了房钱你再除开生活费用就基本上一分钱存不下来,就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。问题是如果能一直保持这个现状的话,理论上说应当没事。你这2十年赚来的钱正好可以弥补的两个毛病带来的亏损。

问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束,大量外资通讯,银行,医疗,保险等等公司都会陆续进入中国。到时候没有人能阻挠你把钱存入花旗,存入汇丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之多的中国国有银行呢?即便再怎样采取措施也可能挤兑,所以到时候会产生什么现在还很难说。但有一点可以肯定的是到时中国国有这些银行的压力将变得非常巨大。贷款就会难上加上,由于银行根本无钱可贷!同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国必定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭和白领失业。也就是说。一旦外资企业加入竞争,中国现有的 99%的白领都将面临大环境下的就业压力!

外资银行一旦积累了资金开始投资房地产,那末由于它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会便宜,其必定拉动全国房地产大幅下跌。如我刚才所说,房价1跌,紧随着跌的就是你所在的企业的工资收入!可你之前买的房子还贷价格并不会下降或减少,所以你将无力支付高昂的贷款。那么你的的房子会被银行收走,你的存款会被直接冻结。所以未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛苦苦2十年,到头来竹篮打水一场空!

如何避免破产?

看到这里您应该明白,不要买房是一个避免破产的好办法。不过我还要提示你,为了托住楼市不跌,他们还有个办法,那就是宣传老百姓不买房就不是个爷们儿!您别说,这还真有点效果。现在的人1张口第一句就是:'你有房吗。'仿佛你没房就是个太监一样。我实在是气得连骂人的力气都没有了。还有人在百度水木周平这个帖吧里发帖说:'不买房子你住那里?'我就奇怪了,住和买有必然联系吗?在中国一个土地都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别?(笑)。更别提土匪一样的物业和把人不当人的强迫拆迁!这不纯粹是'皇帝的新装'吗?不过既然WTO中已说明出版业和传媒业中国还是不对外开放的。那末舆论救市就会成为和开发商手中的最后一张王牌。

我们在面对很多甜言蜜语的时候还是自己多动动头脑。以后我们听到的房产的鬼话会越来越多,愈来愈令人发指!比如最近就有砖家在鼓吹房价不贵时都说: '甚么即使年薪5万,两口子也是一年10万,5年就50万。所以房价固然不贵。'我奇怪的是竟然有人点头称是?或许对这类或此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死绝不用养活的砖家来讲也许还真是那么回事。所以大家注意提高警惕。

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