您的位置: 旅游网 > 明星

限购半年半数楼盘成交率不足三成

发布时间:2019-08-18 23:22:42

  编者按:自2月19日南京开始执行限购令以来,南京各大楼盘销售成绩到底如何?市场出现了怎样的变化?近日,本报进行了调查发现,南京各大板块都出现了滞销盘。南京多数楼盘开盘热销出现了统一口径:六七成,但是实际只有四五成甚至两三成,掺水不少。品牌楼盘在调控期间销售业绩虽然受影响,但是下滑幅度较小,宣称的销售成绩也较真实。

  一半楼盘成交不足三成,个别楼盘甚至交出“鸭蛋”

  根据南京上房地产数据显示,从2月19日限购令出台以来,南京一半楼盘成交量不足三成,少数楼盘卖了几个月,成交套数居然是个位数,成交比例不足一成,这些楼盘多集中在两江板块。

  例如,江宁上坊某楼盘 月底推出 4幢66套房源,均价9700元/平方米,开盘当天开发商针对新房源给出了一次性付款9 折优惠、按揭95折等多重优惠方式,但是成交依旧不理想,截至昨天这批房源成交仅6套,认购仅2套,成交率只有8.97%。

  5月份开出江宁最高价的君柏大厦,共推出266套房源, 个月过去了,依然只有4套成交,而且均是1—4层的商铺,住宅一套都没有成交。同样,江宁大学城某楼盘4月份开始陆续推出190套房源,成交量也是个位数。

  江北楼盘同样不容乐观,7月份开盘的多个大盘,成交量都在三成以内。位于浦口汤泉某楼盘6月份领取预售许可证,推出 8套房源,仅有5套成交。

  位于城南的某别墅项目,6月份悄悄领了预售许可证开卖,两个月过去了,结果一套都没有成交。位于城北的一家楼盘,5月2日、6月19日分别领取了预售预可证,可是上房地产数据显示,540套房源只有15幢有7套成交,其余全部是“0”。

  位于河西的一家楼盘6月份推出了号称楼王的房源,可是52套房源仅成交 套、认购14套,成交率只是个位数。另外一家河西高端楼盘,前年首次开盘引发抢购,目前该热销楼盘也成了滞销盘,成交量仅为 4%左右。

  限购半年,品牌楼盘依然交出了好成绩

  虽然南京楼市整体成交量下降,多数楼盘卖不动,但是调查发现,依然有不少定价合理、楼盘品质较高的楼盘获得了较好业绩,成交率均超过了六成。

  例如,位于河西板块的保利香槟国际,今年上半年陆续推出5幢房源,共计 50套,目前可售房源仅剩66套,销售率超过了八成。睿城7月份率先扛起河西降价大旗,也取得了较好的成绩, 12套房源仅剩58套房源,成交+认购数据超过八成。位于江北的江佑铂庭,限购令实施以来,共推出了4幢,共计 60套房源,基本销售一空,仅剩少数房源可售。位于江宁的万科金域蓝湾,上月底开盘,260套房源,目前仅剩92套房源可售,成交+认购数据达到了六成。位于奥南板块的朗诗绿色街区和金地自在城,销售也不错,目前成交量基本都在六七成左右。

  楼市怪事:新盘开盘统一宣称热销六七成,实际数据有掺水

  限购令出台之后,南京楼市还出现了一件怪事:每次新盘开盘,对外宣称必是六七成。在华侨路茶坊“楼市大家谈”内,一些友特别列出了限购以来11家楼盘开盘当天宣称的数据,基本都是六成或七成。但是调查发现,实际销售成绩多数没有这个数,开发商报出的数据有一定水分。

  例如,7月10日江宁某新盘晚上开盘,号称热卖七成,但是过去了1个多月,从上房地产数据查询发现,成交率为4 %。同样位于江宁将军路的某楼盘近日开盘,推出 60套房源,号称卖了五成,实际成交量+认购量只有81套,不足三成。一位业内人士告诉,现在销售很难,开发商怕数据太难看,只能掩耳盗铃,对外报的数据一般都是加上一到两成左右。

  此外,由于蓄水差底气不足,开发商开盘销售公开度也大打折扣。以前开发商都能大大方方接受媒体采访,购房者选房向媒体公开,甚至一些络媒体、电视媒体可以进行现场直播。但是,现在开盘都是遮遮掩掩,开盘地点和时间都成了机密,媒体人员一律挡在了选房现场门外。

  限购后去化速度明显放缓,房价还没到购房者心理预期

  在“限购令”出台以后,很多原本可能销售一空的房子,因为客户被限购了,房源无人问津,自然被剩了下来。无论是两江板块的刚需楼盘,还是河西城东的大户型楼盘,滞销的情况已经比比皆是。

  近期,尽管这些楼盘在价格上均有一些促销手段,但对于买房人来说,似乎依旧没有达到他们的心理价格。“当前下,房源的价格是我最关心的。”一位意向购房者坦言,“尽管这些楼盘价格有些下调,甚至比开发商之前报的价格要低一些,但若是这个价格对我没有吸引力,我不会轻易出手。”

丁桂薏芽健脾凝胶怎么样
小孩眼睛红有眼屎
孩子不爱吃饭吃什么食物好
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的